Chỉ có chủ sở hữu tài sản mới có quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi lợi tức từ tài sản đó đúng hay sai?

Quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi lợi tức từ tài sản được gọi là gì?

Căn cứ Điều 189 Bộ luật Dân sự 2015, quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi lợi tức từ tài sản được gọi là quyền sử dụng tài sản.

Điều này có nghĩa người có quyền sử dụng hợp pháp thì có thể khai thác giá trị sử dụng của tài sản nhằm phục vụ nhu cầu sinh hoạt, sản xuất, kinh doanh hoặc thu lợi ích kinh tế từ tài sản thông qua việc hưởng hoa lợi lợi tức phát sinh từ tài sản đó.

Chỉ có chủ sở hữu tài sản mới có quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi lợi tức từ tài sản đó đúng hay sai? (Hình từ Internet)

Chỉ có chủ sở hữu tài sản mới có quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi lợi tức từ tài sản đó đúng hay sai?

Đối với chủ sở hữu tài sản, Điều 190 Bộ luật Dân sự 2015 quy định rằng chủ sở hữu được sử dụng tài sản theo ý chí của mình nhưng không được gây thiệt hại hoặc làm ảnh hưởng đến lợi ích quốc gia, dân tộc, lợi ích công cộng, quyền và lợi ích hợp pháp của người khác.

Tuy nhiên, pháp luật dân sự không giới hạn quyền sử dụng tài sản chỉ thuộc về chủ sở hữu. Theo Điều 191 Bộ luật Dân sự 2015, người không phải là chủ sở hữu được sử dụng tài sản theo thỏa thuận với chủ sở hữu hoặc theo quy định của pháp luật.

Trên thực tế, có nhiều trường hợp chủ sở hữu chuyển giao quyền sử dụng tài sản cho người khác thông qua các giao dịch dân sự như hợp đồng thuê tài sản, hợp đồng mượn tài sản, hợp đồng giao khoán hoặc các hình thức khai thác tài sản khác. Trong những trường hợp này, người được giao quyền sử dụng hoàn toàn có thể khai thác công dụng của tài sản và trong một số trường hợp còn được hưởng hoa lợi lợi tức phát sinh từ tài sản theo nội dung thỏa thuận hoặc theo quy định pháp luật.

Ví dụ, người thuê đất nông nghiệp để canh tác có quyền thu hoạch sản phẩm nông nghiệp từ mảnh đất đó; hoặc người nhận khoán vườn cây có quyền thu hoạch và hưởng lợi từ sản phẩm của vườn cây trong thời gian hợp đồng có hiệu lực.

Ngoài ra, pháp luật còn quy định về trường hợp tài sản thuộc sở hữu chung. Theo Điều 217 Bộ luật Dân sự 2015, trong trường hợp sở hữu chung theo phần, mỗi chủ sở hữu chung có quyền khai thác công dụng và hưởng hoa lợi lợi tức từ tài sản chung tương ứng với phần quyền sở hữu của mình, trừ khi các bên có thỏa thuận khác hoặc pháp luật có quy định khác.

Còn đối với sở hữu chung hợp nhất, các chủ sở hữu chung có quyền ngang nhau trong việc khai thác công dụng cũng như hưởng hoa lợi lợi tức từ tài sản chung, trừ trường hợp có thỏa thuận khác. Quy định này cho thấy quyền khai thác tài sản có thể thuộc về nhiều chủ thể cùng lúc chứ không chỉ riêng một cá nhân là chủ sở hữu duy nhất.

Từ những quy định trên, có thể thấy rằng mặc dù chủ sở hữu là chủ thể đương nhiên có quyền khai thác công dụng và hưởng hoa lợi lợi tức từ tài sản, nhưng pháp luật không giới hạn quyền này chỉ dành cho chủ sở hữu. Trong nhiều trường hợp, người không phải là chủ sở hữu vẫn có thể thực hiện quyền sử dụng tài sản, bao gồm việc khai thác công dụng và hưởng lợi từ tài sản nếu có sự cho phép của chủ sở hữu hoặc được pháp luật quy định.

Do đó, nhận định "Chỉ có chủ sở hữu tài sản mới có quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi lợi tức từ tài sản đó" là sai. Người không phải là chủ sở hữu vẫn có thể có quyền sử dụng tài sản, bao gồm quyền khai thác công dụng, hưởng hoa lợi lợi tức nếu có thỏa thuận với chủ sở hữu hoặc được pháp luật quy định.