Đất sổ đỏ là gì? Dưới 18 tuổi có được đứng tên sổ đỏ không?

Đất sổ đỏ là gì?

Đất sổ đỏ là từ ngữ đời thường mà người dân dùng để chỉ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tên gọi này xuất phát từ màu sắc bìa đỏ đặc trưng của giấy chứng nhận trước đây.

Trên thực tế, theo pháp luật hiện hành, đây là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Tên gọi chính thức của loại giấy chứng nhận này là "Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất", theo khoản 21 Điều 3 Luật Đất đai 2024.

Đất sổ đỏ là gì? Dưới 18 tuổi có được đứng tên sổ đỏ không? (Hình từ Internet)

Người dưới 18 tuổi có được đứng tên sổ đỏ không?

Căn cứ quy định tại Điều 20, Điều 21 Bộ luật Dân sự 2015 về năng lực hành vi dân sự theo độ tuổi của chủ thể tham gia giao dịch dân sự trong đó có giao dịch về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất (gọi tắt là “sổ đỏ”). Cụ thể:

+ Độ tuổi từ 0 đến dưới 6 tuổi

Giao dịch dân sự của người dưới 6 tuổi do người đại diện theo pháp luật của người đó xác lập, thực hiện.

+ Độ tuổi từ đủ 6 tuổi đến dưới 15 tuổi

Khi người từ đủ 6 tuổi đến dưới 15 tuổi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự thì phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý, trừ giao dịch dân sự phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi.

+ Độ tuổi từ đủ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi

Người từ đủ 15 tuổi đến dưới 18 tuổi tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, trừ giao dịch dân sự liên quan đến bất động sản, động sản phải đăng ký và giao dịch dân sự khác theo quy định của luật phải được người đại diện theo pháp luật đồng ý.

Đồng thời, căn cứ theo khoản 1 Điều 134 Luật Đất đai 2024, sổ đỏ được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, quyền sở hữu công trình xây dựng gắn liền với đất theo mẫu thống nhất trong cả nước. Luật không đưa ra giới hạn về độ tuổi của người được cấp sổ đỏ, nghĩa là cá nhân ở mọi độ tuổi đều có thể đứng tên sổ đỏ nếu đáp ứng các điều kiện khác về quyền sử dụng đất.

Và theo Điều 32 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định nội dung thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được thể hiện cụ thể tại trang 1 và trang 2 của sổ đỏ. Thông tư này cũng không đề cập đến độ tuổi của người đứng tên sổ đỏ, do đó về mặt pháp lý, không có hạn chế về tuổi tác để đứng tên sổ đỏ.

Điều này có nghĩa, người dưới 18 tuổi vẫn có thể đứng tên sổ đỏ, nếu có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật. Đồng thời, quyền lợi pháp lý của họ về đất và tài sản gắn liền với đất được bảo vệ đầy đủ, nhưng mọi giao dịch phát sinh liên quan vẫn cần tuân thủ các điều kiện của pháp luật về năng lực hành vi dân sự.

Việc đứng tên sổ đỏ mang ý nghĩa quan trọng: nó xác nhận quyền sử dụng đất hợp pháp và quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho người dưới 18 tuổi, đồng thời tạo cơ sở pháp lý để thực hiện các quyền liên quan đến đất như bảo quản, quản lý, thừa kế hoặc được hưởng lợi từ tài sản. Tuy nhiên, để đảm bảo tính hợp pháp và tránh tranh chấp, sự đồng ý bằng văn bản của người đại diện hợp pháp là bắt buộc, nhất là đối với các giao dịch dân sự có giá trị lớn hoặc liên quan đến bất động sản.