Bao nhiêu tuổi thì được mua đất? Người chưa đủ 18 tuổi có được mua và đứng tên nhà đất không?

Bao nhiêu tuổi thì được mua đất?

Pháp luật Việt Nam không quy định cụ thể “bao nhiêu tuổi thì được mua đất”, mà việc xác lập giao dịch mua đất phụ thuộc vào mức độ năng lực hành vi dân sự của cá nhân theo quy định tại Điều 20, Điều 21 Bộ luật Dân sự 2015.

(1) Người từ đủ 18 tuổi trở lên có năng lực hành vi dân sự đầy đủ thì mới được tự mình xác lập và thực hiện việc mua đất mà không cần sự đồng ý của bất kỳ người đại diện nào.

(2) Người chưa đủ 18 tuổi:

+ Người dưới 6 tuổi thì không có khả năng tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự, do đó mọi giao dịch, bao gồm cả việc mua đất, đều phải do người đại diện theo pháp luật xác lập và thực hiện.

+ Người từ đủ 6 tuổi đến chưa đủ 15 tuổi, khi xác lập, thực hiện giao dịch dân sự phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật, trừ các giao dịch phục vụ nhu cầu sinh hoạt hàng ngày phù hợp với lứa tuổi.

Tuy nhiên, việc mua đất là giao dịch liên quan đến bất động sản, có giá trị lớn và không phải là nhu cầu sinh hoạt hàng ngày, nên trong trường hợp này bắt buộc phải có sự tham gia và đồng ý của người đại diện.

+ Người từ đủ 15 tuổi đến chưa đủ 18 tuổi, pháp luật cho phép họ được tự mình xác lập, thực hiện giao dịch dân sự. Tuy nhiên, đối với các giao dịch liên quan đến bất động sản, trong đó có việc mua đất, thì vẫn phải có sự đồng ý của người đại diện theo pháp luật.

Trong đó, người đại diện theo pháp luật của người chưa đủ 18 tuổi (người chưa thành niên) là cha, mẹ.

Bao nhiêu tuổi thì được mua đất? Người chưa đủ 18 tuổi có được mua và đứng tên nhà đất không? (Hình từ Internet)

Người chưa đủ 18 tuổi có được mua và đứng tên nhà đất không?

Người chưa đủ 18 tuổi vẫn có thể mua và đứng tên nhà đất theo quy định của pháp luật hiện hành.

Trước hết, theo quy định tại Điều 6 Luật Nhà ở 2023, mỗi cá nhân có quyền có chỗ ở thông qua nhiều hình thức khác nhau như mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế,… và nếu có nhà ở hợp pháp theo quy định tại khoản 2 Điều 8 Luật Nhà ở 2023 thì có quyền sở hữu đối với nhà ở đó theo quy định của pháp luật.

Tổ chức, cá nhân có đủ điều kiện và có nhà ở hợp pháp quy định tại Điều 8 Luật Nhà ở 2023 được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công nhận quyền sở hữu nhà ở thông qua việc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, trừ trường hợp nhà ở thuộc tài sản công.

Điều 8. Đối tượng và điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam

1. Đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

a) Tổ chức, cá nhân trong nước;

b) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài theo quy định của pháp luật về quốc tịch;

c) Tổ chức, cá nhân nước ngoài theo quy định tại khoản 1 Điều 17 của Luật này.

2. Điều kiện được sở hữu nhà ở tại Việt Nam bao gồm:

a) Tổ chức, cá nhân trong nước được sở hữu nhà ở thông qua hình thức đầu tư xây dựng, mua, thuê mua, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận đổi nhà ở; nhận nhà ở phục vụ tái định cư theo quy định của pháp luật; hình thức khác theo quy định của pháp luật;

b) Người Việt Nam định cư ở nước ngoài được phép nhập cảnh vào Việt Nam được sở hữu nhà ở gắn với quyền sử dụng đất ở theo quy định của pháp luật về đất đai;

c) Tổ chức, cá nhân nước ngoài được sở hữu nhà ở thông qua các hình thức quy định tại khoản 2 Điều 17 của Luật này.

Quy định này không giới hạn độ tuổi của cá nhân, vì vậy về nguyên tắc, người chưa đủ 18 tuổi vẫn là cá nhân và có quyền sở hữu nhà ở hợp pháp theo các hình thức luật quy định. Điều này khẳng định rằng quyền sở hữu nhà ở là quyền của mọi cá nhân, không bị hạn chế theo tuổi, miễn là việc xác lập quyền sở hữu được thực hiện theo đúng quy định của pháp luật.

Bên cạnh đó, theo quy định tại Điều 134 Luật Đất đai 2024 và Điều 32 Thông tư 10/2024/TT-BTNMT quy định Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp cho người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và chỉ yêu cầu ghi thông tin cá nhân như họ và tên, giấy tờ nhân thân mà không đặt ra điều kiện về độ tuổi.

Tuy nhiên, theo Điều 21 Bộ luật Dân sự 2015, người chưa đủ 18 tuổi là người chưa thành niên và chưa có đầy đủ năng lực hành vi dân sự. Điều này có nghĩa khi thực hiện các giao dịch liên quan đến bất động sản như mua, bán, tặng cho,… phải có sự đồng ý hoặc thực hiện thông qua người đại diện theo pháp luật. Quy định này vừa đảm bảo tính hợp pháp của giao dịch, vừa bảo vệ quyền lợi của người chưa thành niên.